林一峰

　　《中國房貸市場12月度分析報告》發佈 62個城市有40個現暫停房貸現象房貸“停貸潮”蔓延長春現兩“停貸”銀行來源：新文化報 - 新文化網
　　A03版
　　　　本報訊（記者 黃艷麗） 臨近年尾，銀行存貸比考核又近，房貸利率上調、收緊是主旋律。近日，融360研究院發佈《中國房貸市場12月度分析報告》，調查顯示，62個城市中，包括長春在內已有40個城市出現暫停房貸現象，“停貸潮”達到峰值。長春14家按揭銀行當中，有兩家銀行已停貸，停貸占比（該城市已停貸銀行數/該城按揭銀行總數）為14.29%，在40個城市裡居中。
　　“停貸潮”達到峰值
　　　　此次融360調查樣本選取時間為11月12日~12月12日。調查的62個城市中已有40個城市出現暫停房貸現象，部分城市首套房商貸利率不僅告別“打折”，還在基準利率上上浮5%~30%不等；二套房執行利率上浮10%~40%不等，廣州某銀行最高上浮40%，利率高達9.17%，創下了全年最高紀錄。
　　　　12月以來，在房貸市場上，全國銀行“停貸潮”蔓延態勢達到峰值，停貸的城市逐漸由一二線城市發展到全國，停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房，停貸銀行由商業銀行也逐漸擴展到國有銀行。
　　　　融360調取的12月12日的數據顯示，在長春14家按揭銀行當中，有兩家銀行已停貸，停貸占比為14.29%。在40個出現暫停房貸現象的城市當中，停貸占比最高的是太原33.33%，最低的是石家莊6.67%。
　　房貸放款時間大多順延到明年
　　　　首套房按揭貸款利率優惠幅度逐漸減小，基本維持在基準利率的水平上。融360監測數據顯示，首套房還可執行8.5折優惠的城市僅剩上海、北京、寧波、無錫、青島5個城市，包括長春在內的其他城市基本提至基準利率或更高。
　　　　融360摸底全國62個重點城市近800家銀行調查顯示，對於首套房的房貸申請，11.81%的銀行表示已停貸。進入12月，已收緊數月的房貸又現進一步收緊，多家銀行承認，目前房貸放款時間確實比過去有所延長。臨近年末，各家銀行將迎來年底存貸比考核關鍵時刻，房貸放款時間大多順延到明年。
　　■分析
　　對樓市影響有限
　　　　“隨著樓市調控持續出擊，銀行購房貸款日益吃緊。銀行限貸、停貸的影響越發顯現。”融360專家分析認為，雖然在貸款利率升高加上限貸、限購升級的疊加政策影響下，市場觀望情緒加重，樓市翹尾行情出現的可能性不大，但房產的供需關係並沒實質性改變的情況下，成交依然較熱，信貸的影響還沒有到撼動整個房產市場變化的力度。總體來看，對樓市影響其實有限，未撼動整個樓市走勢。受銀行限貸、停貸影響最大的還是剛需和資金實力較弱的購房人群。
　　（原標題：房貸“停貸潮”蔓延長春現兩“停貸”銀行）