地產講堂:樓高算術大公開越是挑高的房屋,居住上越為舒適,購屋時,除了確定產權面積,樓高也是影響居住舒適及收納空間的重點項目,尤其是購買預售屋,一定要確認,可向銷售人員詢問,或直接索取建築立面圖、剖面圖、梁位圖確認。走進銷售中心,銷售室內裝潢小姐滔滔不絕,東比西指,讓人看得眼花撩亂,最後來上一句:「我們挑高三米六,買一層送一層。你看,客廳多?麼的挑高,豪宅也不過如此,一間套房可變成2房2廳……。」要不就是說:「我們挑高三米二,比別人高一等,房價卻跟別人一樣,多麼划算。」 【西服樓高不等於淨高】 購屋時,樓高絕對是必要的考量,如果買新成屋、中古屋,那麼皮尺一量、手一伸高就能測知,但若買預售屋,光聽銷售人員講解、看建築圖面,也不一定真能知道交屋時樓高到底多少。 一般銷售人員說的挑高三米二,意指樓高三米二,但並不借貸是指室內淨高,而是指包含地板及結構體,一直到天花板底的高度,也就是說樓板厚度、地磚厚度都包含在內,要將前述厚度扣除後,才是室內淨高。 標準樓板厚度為15公分,舖磚前得先抹上3~5公分厚的打底層,然後才舖上厚約1公分的石英磚,或2公分的大理石好房網、花崗石,總計近20公分厚。所以,聽到樓高三米二時,室內淨高就約為三米。 【樑厚要先問清楚】 另外,產生支撐力的梁柱,也是影響室內高矮的原因之一。普遍來說,大梁厚度約60公分以上,小梁約40公分,扣除樓地板、地磚約20公分後,露出來的部分,就租房子是施作天花板遮醜後的剩餘高度。 舉例來說,樓高三米,若剛好有支60公分梁橫過,扣除梁高露出的40公分、地板厚度20公分,淨高只剩二米四。若天花板裝設消防灑水裝置,得再扣除10~15公分,最後只剩下二米二,高個子的一舉手就能觸頂。 建設公司興建時,設計裝潢多會將大梁設計在牆邊、走道等處,避免經過居室主要空間,以儘量留出室內高度。一般銷售平面圖,對梁高並不會特別註明,此時可以索取梁位圖確認,或參考建築藍圖的剖面圖。 考量消防管線的處理,有些建商會特別將樓高提高,降低室內壓迫感,或可在裝潢西裝外套時將原本15公分高的管線,改成5公分,既維持消防灑水功能,又保留天花板高度。 【管線空間別忘了】 傳統建築上,廁所天花板都有上個樓層的污水管,裝置通風扇也需有管線通至戶外,天花板自然比較低矮。而廚房的排油煙機有排煙管伸至窗外,為了拉平天花好房網板增加美觀,天花板也較低。 此外,10年前流行至今的挑高三米六房屋,室內高度可以這樣計算: 樓高三米六-樓板及地板厚20公分-夾層鋼架厚10公分=淨高三米三 三米三若純作收納使用,相當足夠,但真要分為2層,每層只剩下165公分,除非身高低於165公澎湖民宿分,否則使用上相當不便,更別提未來轉手賣相差,或夾層違建問題。 樓高檢查項目 樓高檢查項目 為了顧及安全,紅色的消防灑水管不能拆除,購買預售屋前要了解是否有裝設。  衛浴天花板內多有藏上一個層樓的U型排水管,會使室內高度降住商房屋低。 
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林一峰

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